Was ein Effizienzhaus ist
Ein Effizienzhaus ist ein Gebäude, das einen bestimmten energetischen Standard erreicht. Die Zahl gibt an, wie viel Primärenergie das Haus im Vergleich zu einem gleich großen Referenzgebäude nach dem gesetzlichen Standard braucht. Ein Effizienzhaus 55 kommt also mit 55 % aus, ein Effizienzhaus 85 mit 85 %. Je kleiner die Zahl, desto sparsamer das Haus und desto höher in der Regel die Förderung.
Die KfW fördert im Programm 261 die Stufen Effizienzhaus 40, 55, 70, 85 und Effizienzhaus Denkmal, jeweils auch als Erneuerbare-Energien-Klasse (EE) oder Nachhaltigkeits-Klasse (NH). Mehr zu den Stufen im Ratgeber Effizienzhaus-Stufen erklärt.
Förderung im Überblick
| Punkt | Wert (Stand: Oktober 2026) |
|---|---|
| Programm | KfW 261, Kredit für die Sanierung zum Effizienzhaus |
| Kredit | bis 150.000 € je Wohneinheit |
| Tilgungszuschuss | abhängig von der erreichten Stufe, seit 21.07.2026 pauschal um 10 Prozentpunkte gesenkt |
| EE-Klassenbonus | mit der Reform vom 21.07.2026 entfallen |
| Experte | Planung und Nachweis durch einen Energieeffizienz-Experten erforderlich |
Effizienzhaus oder Einzelmaßnahmen?
Beide Wege führen zu einem sparsameren Haus. Bei Einzelmaßnahmen wird Schritt für Schritt saniert, gefördert mit Zuschüssen vom BAFA für die Gebäudehülle und von der KfW für die Heizung. Beim Effizienzhaus wird das ganze Haus in einem Zug auf einen Zielwert gebracht und mit einem Kredit samt Tilgungszuschuss gefördert.
- Einzelmaßnahmen passen, wenn Sie über mehrere Jahre sanieren möchten oder nur einzelne Bauteile erneuert werden müssen. Ein Sanierungsfahrplan ordnet die Schritte.
- Effizienzhaus passt, wenn ohnehin vieles auf einmal ansteht, etwa nach einem Hauskauf vor dem Einzug, und Sie die Arbeiten bündeln wollen.
So läuft die Sanierung zum Effizienzhaus ab
- Erstgespräch: Sie schildern Haus, Pläne und Zeitrahmen.
- Bestandsaufnahme: Das Gebäude wird vor Ort aufgenommen und berechnet.
- Zielstufe: Gemeinsam wird festgelegt, welche Effizienzhaus-Stufe wirtschaftlich erreichbar ist.
- Antrag: Der KfW-Antrag wird vor Vorhabenbeginn über die Hausbank gestellt.
- Umsetzung und Nachweis: Nach Abschluss wird nachgewiesen, dass die Stufe erreicht ist. Auf Wunsch begleitet die Baubegleitung die Ausführung.
Was die Sanierung kostet
Die Kosten hängen vom Ausgangszustand des Hauses, von der Größe und von der Zielstufe ab. Ein seriöser Betrag lässt sich erst nach der Bestandsaufnahme nennen. Wichtig für Ihre Rechnung: Der Tilgungszuschuss mindert den Kreditbetrag, den Sie zurückzahlen, und wird erst nach dem Nachweis der erreichten Stufe gutgeschrieben.
Häufige Fragen
Wie viel Kredit gibt es für die Sanierung zum Effizienzhaus?
Im KfW-Programm 261 bis zu 150.000 € je Wohneinheit, mit einem Tilgungszuschuss, der von der erreichten Stufe abhängt (Stand: Oktober 2026).
Was bedeutet Effizienzhaus 55?
Das Haus braucht nur 55 % der Primärenergie eines vergleichbaren Referenzgebäudes nach gesetzlichem Standard.
Gibt es noch den Bonus für die Erneuerbare-Energien-Klasse?
Nein. Der EE-Klassenbonus ist mit der Reform vom 21.07.2026 entfallen. Die Stufen mit EE können weiter erreicht werden.
Wer stellt den Antrag für KfW 261?
Der Antrag läuft über Ihre Bank oder einen Finanzierungspartner und muss vor Vorhabenbeginn gestellt werden. Ein Energieeffizienz-Experte bestätigt vorher die geplanten Maßnahmen.
Quellen
Stand der Angaben: Oktober 2026, geprüft am 03.10.2026. Förderbedingungen ändern sich kurzfristig, maßgeblich sind die verlinkten Primärquellen.