Allgemein
Wo sitzt Ihr Büro?
Mein Büro ist in der Marköbeler Straße 26 in 63452 Hanau.
Welche Qualifikation haben Sie?
Ich bin Diplom-Ingenieur der Architektur und stehe auf der Energieeffizienz-Expertenliste für Förderprogramme des Bundes, unter anderem für Wohngebäude, Effizienzhäuser, Einzelmaßnahmen und Denkmal.
Wie erreiche ich Sie?
Telefonisch unter 0152 36443145, per E-Mail an ama.beratung@gmail.com oder über das Kontaktformular auf dieser Website.
Was kostet ein Erstgespräch?
Im Erstgespräch klären wir, worum es geht und welche Beratung und Förderung in Frage kommen. Was eine anschließende Energieberatung für Ihr Haus kostet, wird besprochen, bevor Sie etwas unterschreiben.
Für welche Gebäude beraten Sie?
Die Energieberatung richtet sich an Eigentümer von Wohngebäuden. Auf der Energieeffizienz-Expertenliste der dena bin ich außerdem für Denkmal und besonders erhaltenswerte Bausubstanz sowie für den klimafreundlichen Neubau eingetragen. Ob ich Ihr Vorhaben begleiten kann, klären wir im Erstgespräch.
Wie schnell muss ich nach dem Hauskauf handeln?
Für die Dämmung der obersten Geschossdecke und ungedämmter Rohrleitungen gilt für neue Eigentümer eine Frist von zwei Jahren. Mehr im Ratgeber Pflichten nach dem Hauskauf.
Was ist der Unterschied zwischen Energieausweis und Energieberatung?
Der Energieausweis ist ein Dokument für Verkauf und Vermietung. Die Energieberatung geht deutlich weiter und zeigt mit einem Sanierungsfahrplan, welche Maßnahmen für Ihr Haus sinnvoll sind.
Energieberatung für Wohngebäude
Muss der Energieberater zu mir nach Hause kommen?
Ja. Bei der geförderten Energieberatung für Wohngebäude ist die Besichtigung des Gebäudes vor Ort vorgeschrieben. Ohne Vor-Ort-Termin gibt es keinen BAFA-Zuschuss.
Wer stellt den Antrag beim BAFA?
Der Antrag läuft auf Sie als Eigentümer. Mit einer Vollmacht darf ich ihn für Sie stellen. Wichtig ist, dass er vor Abschluss des Beratungsvertrags gestellt wird.
Wie hoch ist der BAFA-Zuschuss für die Energieberatung?
Das BAFA übernimmt 50 % des förderfähigen Honorars, beim Ein- oder Zweifamilienhaus höchstens 650 €, ab drei Wohneinheiten höchstens 850 € (Stand: Oktober 2026).
Wird der BAFA-Zuschuss vom Honorar abgezogen?
Nein. Sie zahlen das Honorar, das BAFA zahlt den Zuschuss anschließend an Sie als Antragsteller aus, nicht an den Berater.
Darf jeder Energieberater die geförderte Beratung durchführen?
Nein. Gefördert wird nur, wenn die Beratung von einer Person auf der Energieeffizienz-Expertenliste der dena durchgeführt wird. Ich bin dort eingetragen, unter anderem für die Energieberatung für Wohngebäude.
Welche Unterlagen brauche ich für die Energieberatung?
Hilfreich sind Baupläne, Verbrauchsabrechnungen der letzten Jahre, Angaben zur Heizung und eine Liste bisheriger Modernisierungen. Was fehlt, nehme ich beim Termin vor Ort auf.
Was ist der Unterschied zur kostenlosen Impulsberatung in Hanau?
Die Impulsberatung von Stadt, Sparkasse und Stadtwerken Hanau dauert etwa 60 Minuten und gibt einen ersten Überblick. Die geförderte Energieberatung umfasst eine Besichtigung des Gebäudes, eine ausführliche Auswertung und auf Wunsch einen Sanierungsfahrplan.
Individueller Sanierungsfahrplan (iSFP)
Lohnt sich ein Sanierungsfahrplan auch, wenn ich nur eine Maßnahme plane?
Oft ja. Mit iSFP verdoppeln sich die förderfähigen Höchstkosten für Einzelmaßnahmen an der Gebäudehülle, bei der ersten Wohneinheit von 30.000 € auf 60.000 €. Außerdem zeigt der Fahrplan, ob die geplante Maßnahme zur richtigen Zeit kommt.
Was zahlt das BAFA für den Sanierungsfahrplan?
50 % des förderfähigen Honorars, beim Ein- oder Zweifamilienhaus höchstens 650 €, ab drei Wohneinheiten höchstens 850 € (Stand: Oktober 2026).
Muss ich alle Maßnahmen aus dem Sanierungsfahrplan umsetzen?
Nein. Der Fahrplan ist eine Empfehlung. Sie entscheiden selbst, welche Maßnahmen Sie wann umsetzen. Er zeigt aber, welche Reihenfolge technisch und wirtschaftlich sinnvoll ist.
Bekomme ich den iSFP-Bonus auch für kleinere Maßnahmen?
Seit dem 21.07.2026 gibt es den iSFP-Bonus von 5 % laut BAFA erst ab einem förderfähigen Mindestinvestitionsvolumen von 30.000 € bei Gebäuden mit einer Wohneinheit. Die höheren förderfähigen Höchstkosten mit iSFP bleiben davon unberührt (Stand: Oktober 2026).
Ist für den Sanierungsfahrplan ein Termin vor Ort nötig?
Ja. Grundlage ist immer eine Besichtigung des Gebäudes. Bei der geförderten Energieberatung schreibt das BAFA den Vor-Ort-Termin vor.
Fördermittelberatung
Wann muss ich die Förderung beantragen?
Grundsätzlich vor Beginn des Vorhabens. Bei der KfW-Heizungsförderung darf der Vertrag mit dem Fachbetrieb schon geschlossen sein, wenn er eine Bedingung enthält, dass er erst mit der Förderzusage wirksam wird.
Brauche ich für die BAFA-Förderung von Fenstern oder Dämmung einen Energieberater?
Ja. Für Maßnahmen an der Gebäudehülle verlangt das BAFA die Einbindung eines Energieeffizienz-Experten von der Expertenliste.
Wie hoch ist die Heizungsförderung 2026?
Die KfW zahlt im Programm 458 eine Grundförderung von 30 %. Dazu können der Klimageschwindigkeitsbonus von 16 % und für Selbstnutzer mit geringerem Einkommen ein Einkommensbonus kommen. Allgemein liegt die Obergrenze bei 70 % (Stand: Oktober 2026).
Kann ich Steuerbonus und BAFA-Zuschuss kombinieren?
Nicht für dieselbe Maßnahme. Sie können aber zum Beispiel für die Dämmung den Zuschuss nutzen und eine andere Maßnahme steuerlich nach § 35c EStG geltend machen.
Was kostet die Fördermittelberatung?
Das hängt vom Umfang des Vorhabens ab. Die Fachplanung und Baubegleitung durch einen Energieeffizienz-Experten fördert das BAFA mit 50 %, beim Ein- oder Zweifamilienhaus höchstens 5.000 € (Stand: Oktober 2026). Ein Angebot erhalten Sie auf Anfrage.
Umsetzungs- und Baubegleitung
Wird die energetische Baubegleitung gefördert?
Ja. Das BAFA übernimmt 50 % der Kosten für Fachplanung und Baubegleitung, beim Ein- oder Zweifamilienhaus höchstens 5.000 € (Stand: Oktober 2026).
Wann sollte ich die Baubegleitung beauftragen?
Möglichst früh, bevor Angebote eingeholt werden und bevor der Förderantrag gestellt ist. Förderanträge müssen grundsätzlich vor Beginn des Vorhabens gestellt werden.
Brauche ich für geförderte Maßnahmen einen Energieeffizienz-Experten?
Für Einzelmaßnahmen an der Gebäudehülle wie Dämmung oder Fenster verlangt das BAFA die Einbindung eines Energieeffizienz-Experten von der Expertenliste. Ich bin dort eingetragen.
Wird die Baubegleitung auch beim Mehrfamilienhaus gefördert?
Ja. Beim Mehrfamilienhaus übernimmt das BAFA 50 %, höchstens 2.000 € je Wohneinheit und insgesamt höchstens 20.000 € (Stand: Oktober 2026).
Was kontrollieren Sie auf der Baustelle?
Ich achte darauf, dass die Ausführung der Planung und den technischen Anforderungen der Förderung entspricht und dass die Gewerke sauber ineinandergreifen, zum Beispiel an den Anschlüssen von Fenstern und Dämmung.
Energieberatung für Denkmal und Altbau
Gibt es eine eigene Förderung für denkmalgeschützte Häuser?
Ja. Im KfW-Programm 261 gibt es die Stufe „Effizienzhaus Denkmal“. Dafür muss ein Energieeffizienz-Experte mit Denkmal-Qualifikation eingebunden sein.
Brauche ich für Dämmung am Denkmal eine Genehmigung?
In der Regel ja. Änderungen an einem Kulturdenkmal sind genehmigungspflichtig, zuständig ist die untere Denkmalschutzbehörde.
Welche Fenster sind am Denkmal sinnvoll?
Oft lohnt es sich, historische Fenster aufzuarbeiten oder als Kastenfenster zu ergänzen, statt sie zu ersetzen. Was erlaubt ist, entscheidet die Denkmalbehörde.
Sanierung zum Effizienzhaus
Wie viel Kredit gibt es für die Sanierung zum Effizienzhaus?
Im KfW-Programm 261 bis zu 150.000 € je Wohneinheit, mit einem Tilgungszuschuss, der von der erreichten Stufe abhängt (Stand: Oktober 2026).
Was bedeutet Effizienzhaus 55?
Das Haus braucht nur 55 % der Primärenergie eines vergleichbaren Referenzgebäudes nach gesetzlichem Standard.
Gibt es noch den Bonus für die Erneuerbare-Energien-Klasse?
Nein. Der EE-Klassenbonus ist mit der Reform vom 21.07.2026 entfallen. Die Stufen mit EE können weiter erreicht werden.
Wer stellt den Antrag für KfW 261?
Der Antrag läuft über Ihre Bank oder einen Finanzierungspartner und muss vor Vorhabenbeginn gestellt werden. Ein Energieeffizienz-Experte bestätigt vorher die geplanten Maßnahmen.
Beratung zum Heizungstausch
Darf ich 2026 noch eine Gasheizung einbauen?
Seit dem 29.07.2026 gilt das Gebäudemodernisierungsgesetz, die 65-%-Regel ist entfallen. Neue Gasheizungen im Bestand sind erlaubt, müssen aber ab 2029 einen steigenden Anteil klimafreundlicher Brennstoffe nutzen, beginnend mit 10 %.
Wie hoch ist die KfW-Förderung für eine neue Heizung?
Die Grundförderung beträgt 30 %. Dazu können der Klimageschwindigkeitsbonus von 16 % und ein Einkommensbonus kommen, insgesamt in der Regel bis höchstens 70 % (Stand: Oktober 2026).
Muss ich meine alte Heizung nach 30 Jahren austauschen?
Nach dem Gebäudemodernisierungsgesetz nicht mehr. Die Austauschpflicht für alte Heizkessel ist seit dem 29.07.2026 entfallen. Funktionierende Öl- und Gasheizungen dürfen weiterlaufen.
Wann sinkt der Klimageschwindigkeitsbonus?
Ab 01.02.2027 halbjährlich um 4 Prozentpunkte, ausgehend von 16 % (Stand: Oktober 2026).
Muss der Antrag vor dem Auftrag an den Installateur gestellt werden?
Ja. Der KfW-Antrag muss vor Vorhabenbeginn gestellt werden. Der Vertrag mit dem Fachbetrieb darf vorher geschlossen werden, wenn er eine aufschiebende oder auflösende Bedingung der Förderzusage enthält.
BEG-Förderung 2026: Was seit der Reform im Juli gilt
Seit wann gelten die neuen BEG-Regeln?
Die Reform der Bundesförderung für effiziente Gebäude gilt seit dem 21.07.2026.
Wie viel Förderung gibt es 2026 für neue Fenster oder eine Dämmung?
Das BAFA fördert Maßnahmen an der Gebäudehülle mit 15 %. Mit einem individuellen Sanierungsfahrplan kommen ab 30.000 € förderfähiger Investition 5 % iSFP-Bonus hinzu, und die förderfähigen Höchstkosten verdoppeln sich (Stand: Oktober 2026).
Welche Boni sind bei der Heizungsförderung weggefallen?
Der Effizienzbonus und der Emissionsminderungszuschlag. Geblieben sind der Klimageschwindigkeitsbonus und der Einkommensbonus.
Kann ich BAFA-Zuschuss und Steuerbonus kombinieren?
Nicht für dieselbe Maßnahme. Sie können aber für verschiedene Maßnahmen unterschiedliche Wege wählen.
iSFP-Bonus 2026: Wann sich der Sanierungsfahrplan noch lohnt
Bekomme ich den iSFP-Bonus auch für neue Fenster unter 30.000 €?
Nach den Angaben des BAFA nicht. Seit dem 21.07.2026 gibt es den Bonus bei Gebäuden mit einer Wohneinheit erst ab 30.000 € förderfähiger Investition.
Lohnt sich ein iSFP ohne Bonus überhaupt noch?
Oft ja, weil sich mit iSFP die förderfähigen Höchstkosten verdoppeln, bei der ersten Wohneinheit von 30.000 € auf 60.000 €. Außerdem ordnet der Fahrplan die Maßnahmen sinnvoll.
Was kostet der Sanierungsfahrplan nach Förderung?
Das hängt vom Honorar ab. Das BAFA übernimmt 50 %, beim Ein- oder Zweifamilienhaus höchstens 650 €.
Was kostet eine Energieberatung und was zahlt das BAFA?
Wird der BAFA-Zuschuss direkt vom Honorar abgezogen?
Nein. Das BAFA zahlt den Zuschuss ausschließlich an den Antragsteller aus, also an Sie.
Wie hoch ist der Zuschuss für die Energieberatung beim Einfamilienhaus?
50 % des förderfähigen Honorars, höchstens 650 € (Stand: Oktober 2026).
Gibt es noch 80 % Zuschuss für die Energieberatung?
Nein. Die Förderung von 80 % mit höchstens 1.300 € galt bis August 2024. Seitdem sind es 50 %.
Wann muss ich den Antrag stellen?
Vor Abschluss des Beratungsvertrags. Mit Ihrer Vollmacht kann der Berater den Antrag für Sie stellen.
Heizungsförderung KfW 458: Boni, Höchstkosten und Fristen 2026
Wie hoch ist die KfW-Heizungsförderung 2026?
30 % Grundförderung, dazu 16 % Klimageschwindigkeitsbonus und für Selbstnutzer mit geringerem Einkommen ein Einkommensbonus. Allgemein liegt die Obergrenze bei 70 % (Stand: Oktober 2026).
Wann sinkt der Klimageschwindigkeitsbonus?
Ab dem 01.02.2027 halbjährlich um 4 Prozentpunkte.
Darf ich den Vertrag mit dem Installateur vor dem Antrag unterschreiben?
Ja, wenn der Vertrag eine aufschiebende oder auflösende Bedingung der Förderzusage enthält. Mit den Arbeiten darf erst nach dem Antrag begonnen werden.
Wie viel Zuschuss gibt es höchstens für ein Einfamilienhaus?
Bei förderfähigen Kosten von höchstens 28.000 € und einer Obergrenze von 70 % sind es allgemein bis zu 19.600 € (Stand: Oktober 2026).
BEG-Einzelmaßnahmen beim BAFA: Dämmung, Fenster und Türen gefördert
Brauche ich für die BAFA-Förderung von Fenstern einen Energieberater?
Ja. Für Maßnahmen an der Gebäudehülle verlangt das BAFA die Einbindung eines Energieeffizienz-Experten.
Wie viel Förderung gibt es für eine Dachdämmung?
15 % der förderfähigen Kosten, mit Sanierungsfahrplan ab 30.000 € Investition zusätzlich 5 % (Stand: Oktober 2026).
Gibt es eine Mindestinvestition?
Ja, 300 € brutto.
Förderung beantragen: die richtige Reihenfolge bei BAFA und KfW
Gilt das Einholen von Angeboten schon als Vorhabenbeginn?
Nein. Angebote einholen und Planungsleistungen beauftragen ist in der Regel unschädlich. Entscheidend ist der Vertrag über die Ausführung.
Kann ich den Antrag nachträglich stellen?
Bei BAFA und KfW grundsätzlich nicht. Der Antrag muss vor Vorhabenbeginn gestellt werden.
Wer stellt den Antrag für die Energieberatung?
Der Antrag läuft auf Sie. Mit Ihrer Vollmacht darf der Energieberater ihn für Sie stellen.
KfW 261: Kredit für die Sanierung zum Effizienzhaus erklärt
Wie viel Kredit gibt es bei KfW 261?
Bis zu 150.000 € je Wohneinheit (Stand: Oktober 2026).
Wird der Tilgungszuschuss ausgezahlt?
Nein. Er mindert den Kreditbetrag und wird nach dem Nachweis der erreichten Stufe gutgeschrieben.
Kann ich KfW 261 mit BAFA-Einzelmaßnahmen kombinieren?
Für dieselbe Maßnahme nicht. KfW 261 fördert die Sanierung zum Effizienzhaus als Ganzes.
Steuerbonus statt Förderung: Sanierung nach § 35c EStG absetzen
Wie viel kann ich bei einer Sanierung von der Steuer absetzen?
20 % der Aufwendungen, verteilt auf drei Jahre, höchstens 40.000 € je Objekt.
Gilt der Steuerbonus auch für vermietete Häuser?
Nein. § 35c setzt voraus, dass das Gebäude zu eigenen Wohnzwecken genutzt wird.
Kann ich Zuschuss und Steuerbonus kombinieren?
Nicht für dieselbe Maßnahme. Für unterschiedliche Maßnahmen sind unterschiedliche Wege möglich.
Gebäudemodernisierungsgesetz: Was seit dem 29.07.2026 gilt
Gilt das Heizungsgesetz noch?
Nein. Seit dem 29.07.2026 gilt das Gebäudemodernisierungsgesetz. Die 65-%-Regel für neue Heizungen ist entfallen.
Muss ich mich vor dem Einbau einer Gasheizung beraten lassen?
Laut ADAC entfällt diese Beratungspflicht mit dem neuen Gesetz. Sinnvoll ist ein Vergleich der Alternativen trotzdem.
Muss ich meine 30 Jahre alte Heizung austauschen?
Nein. Die Austauschpflicht für alte Heizkessel ist mit dem Gebäudemodernisierungsgesetz entfallen.
Ab wann gilt die Bio-Quote für neue Gasheizungen?
Ab dem 01.01.2029 mit 10 %, danach steigend auf 15 % ab 2030, 30 % ab 2035 und 60 % ab 2040.
Haus gekauft oder geerbt: Welche Pflichten jetzt gelten
Muss ich nach dem Hauskauf die Heizung tauschen?
Nein. Die Austauschpflicht für alte Heizkessel ist mit dem Gebäudemodernisierungsgesetz seit dem 29.07.2026 entfallen.
Wie lange habe ich Zeit für die Dämmung der obersten Geschossdecke?
Zwei Jahre nach dem Eigentumsübergang durch Kauf, Erbschaft oder Schenkung.
Welchen U-Wert muss die oberste Geschossdecke erreichen?
Höchstens 0,24 W/(m²K). Für die BEG-Förderung gelten strengere Werte.
Gibt es Förderung für die Pflichtdämmung?
Für reine Pflichtmaßnahmen ist die Förderung eingeschränkt. Wird besser gedämmt als gefordert und werden die technischen Mindestanforderungen der BEG erfüllt, kann eine Förderung in Frage kommen. Das sollte vor dem Auftrag geprüft werden.
Energieausweis: Bedarfsausweis oder Verbrauchsausweis?
Welcher Energieausweis ist besser?
Der Bedarfsausweis ist unabhängig vom Nutzerverhalten und deshalb besser vergleichbar. Der Verbrauchsausweis ist günstiger, wenn verlässliche Verbrauchsdaten vorliegen.
Wie lange ist ein Energieausweis gültig?
In der Regel zehn Jahre. Bestehende Ausweise bleiben auch nach dem 01.01.2027 bis zu ihrem Ablaufdatum gültig.
Was ändert sich 2027 beim Verbrauchsausweis?
Er braucht dann 24 Monate Verbrauchsdaten mit monatlicher Erfassung, getrennt nach Energieträger.
Energieausweis bei Verkauf und Vermietung: Pflichten 2026 und 2027
Brauche ich einen Energieausweis, wenn ich mein Haus verkaufe?
Ja. Bei Verkauf, Neuvermietung, Verpachtung und Leasing ist ein gültiger Energieausweis Pflicht.
Brauche ich einen Energieausweis, wenn ich selbst im Haus wohne?
Nein, nicht für die reine Eigennutzung.
Was ändert sich 2027 für Vermieter?
Ab dem 01.01.2027 muss der Energieausweis auch bei der Verlängerung befristeter Mietverträge vorgelegt werden.
Kommunale Wärmeplanung Hanau: Was Eigentümer jetzt wissen sollten
Wann wird die Wärmeplanung Hanau veröffentlicht?
Laut Stadt Hanau ist die Veröffentlichung für November 2026 geplant. Der Entwurf lag im August 2026 vor.
Wo gibt es in Hanau Fernwärme?
Laut Stadt Hanau (Stand Juni 2026) heute in Teilen von Großauheim, Kesselstadt, der Innenstadt und Lamboy.
Muss ich mich an Fernwärme anschließen, wenn sie in meine Straße kommt?
Die Wärmeplanung selbst begründet keine Anschlusspflicht. Was später gilt, hängt von weiteren Entscheidungen der Stadt ab.
Gasheizung 2026 noch einbauen? Was dafür und was dagegen spricht
Darf ich 2026 noch eine Gasheizung einbauen?
Ja. Seit dem 29.07.2026 gilt das Gebäudemodernisierungsgesetz, die 65-%-Regel ist entfallen. Ab 2029 muss die Heizung aber einen steigenden Anteil klimafreundlicher Brennstoffe nutzen, beginnend mit 10 %.
Gibt es Förderung für eine neue Gasheizung?
Die KfW-Heizungsförderung 458 gilt für klimafreundliche Heizungen wie Wärmepumpen. Eine reine Gasheizung wird darüber nicht gefördert.
Muss ich vor dem Einbau einer Gasheizung zur Beratung?
Laut ADAC entfällt diese Pflicht mit dem Gebäudemodernisierungsgesetz.
Wärmepumpe im Altbau: Wann sie effizient arbeitet
Brauche ich für eine Wärmepumpe eine Fußbodenheizung?
Nein. Auch mit Heizkörpern kann eine Wärmepumpe effizient arbeiten, wenn die nötige Vorlauftemperatur niedrig genug ist. Oft genügen einzelne größere Heizkörper.
Muss mein Altbau gedämmt sein, damit eine Wärmepumpe funktioniert?
Nicht vollständig. Entscheidend ist die Heizlast. Einzelne Maßnahmen wie die Dämmung der obersten Geschossdecke können schon viel bewirken.
Wie viel Förderung gibt es für eine Wärmepumpe?
30 % Grundförderung bei der KfW, mit Boni allgemein bis 70 % von höchstens 28.000 € förderfähigen Kosten für die erste Wohneinheit (Stand: Oktober 2026).
Heizlast: Warum sie vor dem Heizungstausch berechnet werden sollte
Was ist die Heizlast?
Die Wärmeleistung, die ein Haus an den kältesten Tagen braucht, um alle Räume auf die gewünschte Temperatur zu bringen. Sie wird in Kilowatt angegeben.
Nach welcher Norm wird die Heizlast berechnet?
Nach DIN EN 12831, raumweise für jedes Zimmer.
Kann ich die Heizung einfach so groß wie die alte wählen?
Davon ist abzuraten. Alte Kessel sind oft deutlich größer als nötig, vor allem wenn das Haus inzwischen teilweise saniert ist.
Hydraulischer Abgleich: Nutzen, Ablauf und Förderung
Was kostet ein hydraulischer Abgleich?
Das hängt von der Zahl der Heizkörper und davon ab, ob Ventile getauscht werden müssen. Das BAFA fördert die Maßnahme mit 15 % (Stand: Oktober 2026).
Ist der hydraulische Abgleich Pflicht?
Beim Einbau einer neuen Heizung gehört er zur fachgerechten Installation und ist für die Förderung in der Regel Voraussetzung.
Darf meine Gasheizung für die Förderung des Abgleichs alt sein?
Laut BAFA dürfen fossile Wärmeerzeuger höchstens 20 Jahre alt sein, und der Wärmeerzeuger muss älter als 2 Jahre sein.
Dach dämmen: Zwischensparren, Aufsparren und Untersparren im Vergleich
Was ist besser, Dach oder oberste Geschossdecke dämmen?
Bei einem unbewohnten Dachboden ist die Dämmung der obersten Geschossdecke meist günstiger und genauso wirksam. Wird das Dachgeschoss bewohnt, gehört die Dämmung ins Dach.
Wie viel Förderung gibt es für die Dachdämmung?
Das BAFA fördert 15 % der förderfähigen Kosten, mit Sanierungsfahrplan ab 30.000 € Investition zusätzlich 5 % (Stand: Oktober 2026).
Kann ich das Dach von innen dämmen, ohne neu einzudecken?
Ja, mit einer Zwischen- und Untersparrendämmung. Entscheidend ist eine sorgfältige luftdichte Schicht.
Oberste Geschossdecke dämmen: Pflicht, Kosten und Förderung
Muss ich die oberste Geschossdecke dämmen?
Bei Altbauten ja, wenn sie bisher ungedämmt ist, mit einem U-Wert von höchstens 0,24 W/(m²K). Ausgenommen sind Eigentümer, die am 01.02.2002 selbst im Ein- oder Zweifamilienhaus gewohnt haben. Neue Eigentümer haben zwei Jahre Zeit.
Wird die Dämmung der obersten Geschossdecke gefördert?
Ja, beim BAFA mit 15 %, wenn die Technischen Mindestanforderungen der BEG erreicht werden und ein Energieeffizienz-Experte eingebunden ist (Stand: Oktober 2026).
Kann ich den Dachboden nach der Dämmung noch nutzen?
Ja, mit einer begehbaren Ausführung, etwa mit druckfesten Platten oder einer Holzwerkstoffplatte als Lauffläche.
Fassade dämmen: Außendämmung, Kerndämmung oder Innendämmung?
Welche Fassadendämmung ist die beste?
Bauphysikalisch ist die Außendämmung meist die beste Lösung. Bei zweischaligem Mauerwerk ist die Kerndämmung eine günstige Alternative, bei erhaltenswerten Fassaden die Innendämmung.
Wie viel Förderung gibt es für die Fassadendämmung?
Das BAFA fördert 15 %, mit Sanierungsfahrplan ab 30.000 € Investition zusätzlich 5 % (Stand: Oktober 2026).
Bekommt man durch Dämmung Schimmel?
Nicht durch die Dämmung selbst. Schimmel entsteht durch Feuchte, etwa bei Planungsfehlern oder wenn nach dem Fenstertausch zu wenig gelüftet wird.
Kellerdecke dämmen: kleine Maßnahme mit spürbarer Wirkung
Lohnt sich die Dämmung der Kellerdecke?
Bei einem unbeheizten Keller meist ja, weil sie vergleichsweise günstig ist und die Fußböden im Erdgeschoss spürbar wärmer macht.
Wird die Kellerdeckendämmung gefördert?
Ja, beim BAFA mit 15 %, wenn die Technischen Mindestanforderungen erfüllt sind und ein Energieeffizienz-Experte eingebunden ist (Stand: Oktober 2026).
Kann ich die Kellerdecke selbst dämmen?
Handwerklich ist das oft machbar. Für die Förderung müssen aber die Anforderungen erfüllt und ein Energieeffizienz-Experte eingebunden sein.
Fenster tauschen: Förderung, Reihenfolge und was Sie beachten sollten
Wie viel Förderung gibt es für neue Fenster?
Das BAFA fördert 15 % der förderfähigen Kosten, mit Sanierungsfahrplan ab 30.000 € Investition zusätzlich 5 % (Stand: Oktober 2026).
Brauche ich für die Fenster-Förderung einen Energieberater?
Ja. Für Maßnahmen an der Gebäudehülle verlangt das BAFA die Einbindung eines Energieeffizienz-Experten.
Erst Fenster oder erst Fassade?
Am besten beides zusammen planen. Werden die Fenster zuerst getauscht, sollten sie so eingebaut werden, dass die spätere Dämmung sauber anschließt.
Lüften nach der Sanierung: Schimmel vermeiden, Lüftungskonzept
Warum habe ich nach dem Fenstertausch Schimmel?
Neue Fenster sind dichter. Die Feuchte bleibt im Raum und schlägt sich an den kältesten Stellen nieder, oft an Wänden und Laibungen. Abhilfe schaffen regelmäßiges Stoßlüften und ein Lüftungskonzept.
Wann brauche ich ein Lüftungskonzept?
Typischerweise, wenn ein größerer Teil der Fenster getauscht oder das Dach abgedichtet wird. Grundlage ist DIN 1946-6.
Ist eine Lüftungsanlage Pflicht?
Nicht generell. Das Lüftungskonzept zeigt, ob Fensterlüftung reicht oder zusätzliche Maßnahmen nötig sind.
Kostenlose Energieberatung in Hanau oder geförderter Sanierungsfahrplan?
Gibt es in Hanau eine kostenlose Energieberatung?
Ja. Stadt, Sparkasse und Stadtwerke Hanau bieten eine kostenlose Energie-Impulsberatung von etwa 60 Minuten an. Vom 23.09. bis 01.12.2026 gibt es außerdem 100 kostenlose Vor-Ort-Beratungen der Stadt.
Ersetzt die kostenlose Beratung einen Sanierungsfahrplan?
Nein. Nur der im Rahmen der BAFA-geförderten Energieberatung erstellte Sanierungsfahrplan verdoppelt die förderfähigen Höchstkosten für Einzelmaßnahmen an der Gebäudehülle.
Wo gibt es in Hanau Fernwärme?
Laut Stadt Hanau (Stand Juni 2026) heute in Teilen von Großauheim, Kesselstadt, der Innenstadt und Lamboy.
Vor-Ort-Energieberatung: So läuft der Termin ab
Muss der Energieberater ins Haus kommen?
Ja. Bei der geförderten Energieberatung für Wohngebäude ist die Besichtigung vor Ort vorgeschrieben.
Wie lange dauert der Vor-Ort-Termin?
Das hängt von der Größe des Hauses ab, meist einige Stunden.
Muss ich beim Termin dabei sein?
Es ist sehr sinnvoll, damit Sie Fragen stellen und Ihre Pläne schildern können.
Sanierungsfahrplan (iSFP): So entsteht er und was drinsteht
Was ist ein individueller Sanierungsfahrplan?
Ein Plan für die energetische Sanierung eines Hauses mit Maßnahmenpaketen, Reihenfolge, Kosten und Einsparung, erstellt im Rahmen der geförderten Energieberatung.
Muss ich alle Maßnahmen im Fahrplan umsetzen?
Nein. Der Fahrplan ist eine Empfehlung, Sie entscheiden selbst.
Was kostet der Sanierungsfahrplan?
Das hängt vom Gebäude ab. Das BAFA übernimmt 50 % des Honorars, beim Ein- oder Zweifamilienhaus höchstens 650 € (Stand: Oktober 2026).
Energieeffizienz-Experte: Was die dena-Liste bedeutet und wie Sie einen finden
Brauche ich für die Förderung einen Energieeffizienz-Experten?
Für die geförderte Energieberatung und für Einzelmaßnahmen an der Gebäudehülle beim BAFA ja. Für die Sanierung zum Effizienzhaus bei der KfW ebenfalls.
Wo finde ich einen Energieeffizienz-Experten?
In der Expertensuche der dena unter energie-effizienz-experten.de, nach Postleitzahl und Kategorie.
Was bedeutet die Kategorie Denkmal?
Experten mit dieser Kategorie dürfen Vorhaben an Baudenkmälern und besonders erhaltenswerter Bausubstanz betreuen, etwa das Effizienzhaus Denkmal.
Energieberatung vor dem Hauskauf: Sanierungskosten richtig einschätzen
Lohnt sich eine Energieberatung vor dem Hauskauf?
Bei älteren Häusern meist ja, weil Sanierungskosten schnell einen großen Teil des Budgets ausmachen und in die Preisverhandlung einfließen können.
Muss ich nach dem Kauf die alte Heizung austauschen?
Nein. Die Austauschpflicht für alte Heizkessel ist mit dem Gebäudemodernisierungsgesetz entfallen.
Wird die Energieberatung vor dem Kauf gefördert?
Die BAFA-Förderung gilt für Eigentümer. Wer das Haus noch nicht besitzt, sollte die Bedingungen vorher prüfen. Nach dem Kauf ist die geförderte Beratung mit Sanierungsfahrplan möglich.
Haus sanieren: In welcher Reihenfolge lohnt es sich?
Erst dämmen oder erst die Heizung tauschen?
In der Regel erst die Hülle verbessern, dann die Heizung passend auslegen. Muss die Heizung früher getauscht werden, sollte sie auf den späteren Zustand ausgelegt werden.
Welche Sanierungsmaßnahme bringt am meisten?
Das hängt vom Haus ab. Häufig haben die Dämmung der obersten Geschossdecke und des Daches ein gutes Verhältnis von Kosten zu Wirkung.
Brauche ich für die Reihenfolge einen Sanierungsfahrplan?
Pflicht ist er nicht, aber er ordnet die Maßnahmen für Ihr Haus und erhöht die förderfähigen Kosten.
Typische Fehler bei Sanierung und Förderung und wie Sie sie vermeiden
Was ist der häufigste Fehler bei der Förderung?
Ein Vertrag mit dem Handwerker, der vor dem Förderantrag ohne Förderbedingung unterschrieben wird.
Kann ich die Förderung nachträglich beantragen?
Bei BAFA und KfW grundsätzlich nicht. Der Antrag muss vor Vorhabenbeginn gestellt werden.
Was passiert, wenn ich den Verwendungsnachweis zu spät einreiche?
Seit 01.01.2025 wird der BAFA-Zuwendungsbescheid dann unwirksam.
Effizienzhaus 40, 55, 70, 85 und Denkmal: Die Stufen erklärt
Was bedeutet Effizienzhaus 70?
Das Haus braucht nur 70 % der Primärenergie eines vergleichbaren Referenzgebäudes nach gesetzlichem Standard.
Welche Effizienzhaus-Stufe wird am höchsten gefördert?
Je besser die Stufe, desto höher der Tilgungszuschuss. Die höchsten Zuschüsse gibt es für das Effizienzhaus 40.
Gibt es den EE-Bonus noch?
Nein. Der Bonus für die Erneuerbare-Energien-Klasse ist mit der Reform vom 21.07.2026 entfallen.
Denkmal energetisch sanieren: Förderung und worauf es ankommt
Gibt es eine KfW-Förderung für Baudenkmäler?
Ja. Im KfW-Programm 261 gibt es die Stufe „Effizienzhaus Denkmal“. Dafür braucht es einen Energieeffizienz-Experten mit Denkmal-Qualifikation.
Darf man ein Denkmal von außen dämmen?
Oft nicht, weil das Erscheinungsbild erhalten bleiben soll. Häufiger sind Innendämmung, Dämmung von Dach oder oberster Geschossdecke und der Kellerdecke.
Wer genehmigt Sanierungen am Denkmal?
In der Regel die untere Denkmalschutzbehörde.
Energieberatung für Eigentümergemeinschaften (WEG): Ablauf und Förderung
Wird die Energieberatung für eine WEG gefördert?
Ja. Das BAFA zahlt 50 % des förderfähigen Honorars, ab drei Wohneinheiten höchstens 850 €, plus einmalig 250 € für die Erläuterung in der Eigentümerversammlung (Stand: Oktober 2026).
Wer stellt den Antrag für die WEG?
Der Antrag wird für die Gemeinschaft gestellt, in der Regel über die Verwaltung. Mit Vollmacht kann auch der Berater den Antrag stellen.
Muss die Eigentümerversammlung die Energieberatung beschließen?
Ja, für die Beauftragung durch die Gemeinschaft ist ein Beschluss nötig.
Energetische Baubegleitung: Wann sie sich lohnt und was gefördert wird
Wird die Baubegleitung gefördert?
Ja. Das BAFA übernimmt 50 % der Kosten für Fachplanung und Baubegleitung, beim Ein- oder Zweifamilienhaus höchstens 5.000 € (Stand: Oktober 2026).
Ist die Baubegleitung Pflicht?
Nicht in jedem Fall. Ein Energieeffizienz-Experte muss aber bei vielen Förderungen eingebunden sein, und die Baubegleitung hilft, die Anforderungen einzuhalten.
Wie hoch ist die Förderung bei einem Mehrfamilienhaus?
2.000 € je Wohneinheit, höchstens 20.000 € (Stand: Oktober 2026).
Wärmebrücken erkennen und vermeiden: Wo Altbauten Wärme verlieren
Was ist eine Wärmebrücke?
Eine Stelle in der Gebäudehülle, an der mehr Wärme nach außen fließt als in der Umgebung, etwa an Fensterlaibungen, Rollladenkästen oder Balkonplatten.
Führen Wärmebrücken zu Schimmel?
Sie können es. An der kalten Stelle schlägt sich Feuchte aus der Raumluft nieder, das schafft gute Bedingungen für Schimmel.
Wie findet man Wärmebrücken?
Durch eine Begehung mit fachkundigem Blick und bei kaltem Wetter mit einer Thermografie-Aufnahme.
Heizkörper für die Wärmepumpe: Müssen alle getauscht werden?
Muss ich für eine Wärmepumpe alle Heizkörper tauschen?
Meist nicht. Oft reicht es, in einzelnen kritischen Räumen größere Heizkörper einzubauen.
Wie finde ich heraus, welche Heizkörper zu klein sind?
Über die raumweise Heizlast und die Leistung der vorhandenen Heizkörper bei niedriger Vorlauftemperatur. Ein Praxistest im Winter gibt zusätzliche Hinweise.
Wird der Heizkörpertausch gefördert?
Notwendige Umfeldmaßnahmen beim Einbau einer Wärmepumpe können bei der KfW förderfähig sein. Die Einzelheiten stehen in den Förderunterlagen.
Luftdichtheit und Blower-Door-Test: Warum die dichte Hülle zählt
Was misst ein Blower-Door-Test?
Die Luftdichtheit des Gebäudes, angegeben als Luftwechselrate bei 50 Pascal Druckunterschied, dem n50-Wert. Außerdem werden Leckagen gefunden.
Wann sollte der Blower-Door-Test gemacht werden?
Am besten, solange die luftdichte Ebene noch zugänglich ist, also vor dem Schließen der Innenverkleidung.
Ist ein luftdichtes Haus nicht ungesund?
Nein, wenn es kontrolliert gelüftet wird. Ein Lüftungskonzept stellt sicher, dass Feuchte und verbrauchte Luft abgeführt werden.
Außenliegender Sonnenschutz: Hitzeschutz im Sommer mit BAFA-Förderung
Wird außenliegender Sonnenschutz gefördert?
Ja. Das BAFA fördert außenliegenden Sonnenschutz mit optimierter Tageslichtversorgung mit 15 % als Einzelmaßnahme an der Gebäudehülle (Stand: Oktober 2026).
Warum ist Sonnenschutz außen besser als innen?
Weil er die Sonnenstrahlung abfängt, bevor sie durch das Fenster in den Raum gelangt und dort zu Wärme wird.
Brauche ich für die Förderung einen Energieberater?
Ja, wie bei allen Einzelmaßnahmen an der Gebäudehülle muss ein Energieeffizienz-Experte eingebunden sein.