Effizienzhaus 40, 55, 70, 85 und Denkmal: Die Stufen erklärt

Die Zahl beim Effizienzhaus gibt an, wie viel Primärenergie ein Gebäude im Vergleich zu einem gleich großen Referenzgebäude nach gesetzlichem Standard braucht. Ein Effizienzhaus 55 kommt mit 55 % aus, ein Effizienzhaus 85 mit 85 %. Für die Sanierung fördert die KfW im Programm 261 die Stufen 40, 55, 70, 85 und Denkmal, jeweils auch als Erneuerbare-Energien-Klasse oder Nachhaltigkeits-Klasse (Stand Oktober 2026).

Was hinter der Zahl steckt

Bewertet werden zwei Größen: der Primärenergiebedarf, der auch die Verluste bei Gewinnung und Transport der Energie einbezieht, und der Wärmeverlust über die Gebäudehülle. Beide werden mit dem Referenzgebäude verglichen. Je kleiner die Zahl, desto weniger Energie braucht das Haus und desto besser ist die Hülle.

Die Stufen im Überblick

EE- und NH-Klasse

Zusätzlich zur Stufe kann eine Klasse erreicht werden:

• Erneuerbare-Energien-Klasse (EE): Ein bestimmter Anteil der Wärme stammt aus erneuerbaren Energien. Der zusätzliche Bonus dafür ist mit der Reform vom 21.07.2026 entfallen.
• Nachhaltigkeits-Klasse (NH): Das Gebäude erfüllt Anforderungen eines Nachhaltigkeitszertifikats.

Förderung

Im KfW-Programm 261 gibt es einen Kredit bis 150.000 € je Wohneinheit mit einem Tilgungszuschuss, der von der erreichten Stufe abhängt. Seit dem 21.07.2026 sind die Tilgungszuschüsse pauschal um 10 Prozentpunkte gesenkt. Je besser die Stufe, desto höher der Zuschuss. Mehr im Ratgeber KfW 261.

Welche Stufe ist realistisch?

Das hängt vom Ausgangszustand ab. Ein Haus aus den 1960er Jahren mit ungedämmter Hülle und alter Heizung kann mit Dämmung von Dach, Fassade und Kellerdecke, neuen Fenstern und einer Wärmepumpe oft eine mittlere Stufe erreichen. Ob sich der Mehraufwand für eine bessere Stufe lohnt, ist eine Rechenfrage: Mehr Dämmung kostet mehr, bringt aber einen höheren Tilgungszuschuss und niedrigere Energiekosten.

Effizienzhaus oder Einzelmaßnahmen

Die Sanierung zum Effizienzhaus ist ein Weg für alle, die viel auf einmal machen. Wer Schritt für Schritt saniert, ist mit Einzelmaßnahmen und Sanierungsfahrplan oft besser beraten. Beide Wege lassen sich vorher vergleichen.

Effizienzhaus Denkmal

Für Baudenkmäler gelten eigene Anforderungen, weil viele Maßnahmen wie eine Außendämmung oft nicht möglich sind. Dafür ist ein Energieeffizienz-Experte mit Denkmal-Qualifikation nötig. Mehr im Ratgeber Denkmal energetisch sanieren.

Ein Beispiel für den Weg zur Stufe

Ein Einfamilienhaus aus den 1970er Jahren mit ungedämmten Außenwänden, alten Fenstern, einer Ölheizung und gedämmter oberster Geschossdecke erreicht im Ausgangszustand keinen Effizienzhaus-Standard. Um eine Stufe zu erreichen, kommen typischerweise mehrere Maßnahmen zusammen: Dämmung der Fassade und der Kellerdecke, neue Fenster, eine Wärmepumpe und oft eine Lüftungslösung. Welche Stufe am Ende erreicht wird, hängt davon ab, wie gut jedes Bauteil wird und wie die Anlagentechnik ausgelegt ist. Die Berechnung erfolgt vor dem Antrag, damit das Ziel feststeht, bevor gebaut wird.

Mehr als eine Zahl

Neben dem Primärenergiebedarf wird beim Effizienzhaus auch der Wärmeverlust über die Hülle bewertet. Ein Haus kann also nicht allein durch eine besonders effiziente Heizung eine gute Stufe erreichen, die Hülle muss mitziehen. Das schützt vor Lösungen, bei denen eine teure Anlage ein schlecht gedämmtes Haus beheizt.

Woran Sie eine realistische Planung erkennen

• Die Zielstufe wird auf Grundlage einer Bestandsaufnahme berechnet, nicht geschätzt.
• Die Planung zeigt, welche Maßnahmen für welche Stufe nötig sind.
• Kosten, Kredit, Tilgungszuschuss und Energieeinsparung werden gegenübergestellt.
• Die Alternative mit Einzelmaßnahmen wird zum Vergleich mitgerechnet.

Dieser Ratgeber fasst allgemeine Informationen aus den genannten Quellen zusammen und ersetzt keine Beratung für Ihr Gebäude. Förderbedingungen und Gesetze können sich kurzfristig ändern.