Gebäudemodernisierungsgesetz: Was seit dem 29.07.2026 gilt

Seit dem 29.07.2026 gilt das Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG) und ersetzt das bisherige Gebäudeenergiegesetz, das oft „Heizungsgesetz“ genannt wurde. Die 65-%-Regel für neue Heizungen ist entfallen. Neue Öl- und Gasheizungen sind im Bestand wieder zulässig, müssen aber ab 2029 einen steigenden Anteil klimafreundlicher Brennstoffe nutzen. Die Austauschpflicht für 30 Jahre alte Heizkessel gibt es nicht mehr.

Der Zeitplan

Der Bundestag hat das Gesetz am 10.07.2026 beschlossen, verkündet wurde es am 28.07.2026, in Kraft ist es seit dem 29.07.2026. Weitere Änderungen treten zum 01.01.2027, 2028 und 2030 in Kraft. Zum 01.01.2027 ändern sich zum Beispiel die Regeln für den Energieausweis.

Was sich bei neuen Heizungen ändert

Die Pflicht, dass eine neu eingebaute Heizung zu 65 % mit erneuerbaren Energien betrieben werden muss, entfällt. Neue Öl- und Gasheizungen sind im Bestand zulässig, müssen aber schrittweise einen Mindestanteil klimafreundlicher Brennstoffe nutzen, etwa Biomethan, Bioöl oder Wasserstoff. In Fachkreisen wird das „Bio-Treppe“ genannt:

Der ADAC nennt zusätzlich 100 % ab 2045. Laut ADAC entfällt auch die bisherige Pflicht, sich vor dem Einbau einer Öl- oder Gasheizung beraten zu lassen.

Was mit bestehenden Heizungen ist

Funktionierende Öl- und Gasheizungen dürfen weiterlaufen. Die frühere Pflicht, bestimmte Heizkessel nach 30 Jahren auszutauschen, ist mit dem neuen Gesetz entfallen. Ebenso ist das zunächst geplante Betriebsverbot für fossile Heizungen ab 2045 nicht Teil des Gesetzes. Wer eine alte Heizung hat, muss sie also nicht wegen ihres Alters ersetzen.

Was weiterhin gilt

Einige Pflichten bleiben. Dazu gehört die Dämmung der obersten Geschossdecke oder des Daches bei Altbauten und die Dämmung ungedämmter Heizungs- und Warmwasserleitungen in unbeheizten Räumen. Für neue Eigentümer gilt dafür eine Frist von zwei Jahren nach dem Eigentumsübergang. Mehr im Ratgeber Pflichten nach dem Hauskauf.

Was das für Ihre Entscheidung bedeutet

Weniger Pflichten heißt nicht, dass jede Entscheidung gleich gut ist. Eine neue Gasheizung muss über ihre Lebensdauer immer mehr klimafreundlichen Brennstoff nutzen, dessen Preis heute niemand verlässlich kennt. Bei einer Lebensdauer von oft 20 Jahren und mehr fällt ein Großteil der Betriebszeit in die Jahre mit hohem Pflichtanteil. Dazu kommt die Förderung: Die KfW bezuschusst klimafreundliche Heizungen wie Wärmepumpen mit 30 % Grundförderung und möglichen Boni, eine reine Gasheizung dagegen nicht.

Wer vor der Wahl steht, sollte deshalb drei Dinge nebeneinanderlegen: die Investitionskosten nach Förderung, die erwartbaren Betriebskosten über 20 Jahre und den Stand der kommunalen Wärmeplanung. In Hanau soll die Wärmeplanung im November 2026 veröffentlicht werden. Mehr im Ratgeber Gasheizung 2026 noch einbauen?.

Häufige Missverständnisse

• „Ich muss meine Gasheizung bald rausreißen.“ Nein. Bestehende Heizungen dürfen weiterlaufen.
• „Gasheizungen sind wieder ohne Auflagen erlaubt.“ Nein. Ab 2029 gilt der steigende Pflichtanteil klimafreundlicher Brennstoffe.
• „Für eine neue Heizung gibt es keine Förderung mehr.“ Doch. Die KfW-Heizungsförderung 458 läuft weiter, seit 21.07.2026 mit neuen Boni.

Was das Gesetz für Hanau bedeutet

In Hanau stammen laut Stadt rund 70 % der Wärme aus Erdgas, und fast die Hälfte der Heizungen ist älter als 20 Jahre (Stand Juni 2026). Für viele Eigentümer stellt sich die Heizungsfrage also in den nächsten Jahren. Das neue Gesetz nimmt den Zeitdruck aus der Entscheidung, weil alte Heizungen weiterlaufen dürfen. Gleichzeitig soll die kommunale Wärmeplanung im November 2026 veröffentlicht werden. Für viele lohnt es sich deshalb, die Zeit bis dahin für eine Bestandsaufnahme des Hauses zu nutzen.

Dieser Ratgeber fasst allgemeine Informationen aus den genannten Quellen zusammen und ersetzt keine Beratung für Ihr Gebäude. Förderbedingungen und Gesetze können sich kurzfristig ändern.