Energieausweis: Bedarfsausweis oder Verbrauchsausweis?

Der Bedarfsausweis berechnet den Energiebedarf eines Hauses aus Bauweise und Technik, der Verbrauchsausweis stützt sich auf den tatsächlichen Verbrauch der Bewohner. Bis Ende 2026 ist für kleinere Wohngebäude mit Bauantrag vor dem 01.11.1977 in der Regel der Bedarfsausweis vorgeschrieben. Ab dem 01.01.2027 gilt nach dem Gebäudemodernisierungsgesetz Wahlfreiheit, der Verbrauchsausweis braucht dann aber 24 Monate Monatsdaten.

Der Unterschied

Für Kaufinteressenten ist der Bedarfsausweis meist aussagekräftiger, weil er nicht davon abhängt, wie die bisherigen Bewohner geheizt haben. Ein Haus, in dem jahrelang nur zwei Zimmer warm gehalten wurden, sieht im Verbrauchsausweis besser aus, als es ist.

Was bis Ende 2026 gilt

Für Wohngebäude mit weniger als fünf Wohnungen, deren Bauantrag vor dem 01.11.1977 gestellt wurde, ist nach den Angaben von Fachportalen in der Regel der Bedarfsausweis vorgeschrieben, es sei denn, das Gebäude erfüllt bereits das Anforderungsniveau der ersten Wärmeschutzverordnung. Wer 2026 noch verkauft, sollte das prüfen, denn ein unzulässiger Ausweis kann zu einem Bußgeld führen.

Was sich ab dem 01.01.2027 ändert

Laut dem Fachportal energieausweise.de treten die neuen Vorschriften zum Energieausweis aus dem Gebäudemodernisierungsgesetz am 01.01.2027 in Kraft:

• Die Pflicht zum Bedarfsausweis für ältere kleine Wohngebäude entfällt, Eigentümer können wählen.
• Ein Verbrauchsausweis für Wohngebäude braucht dann 24 aufeinanderfolgende Monate mit monatlicher Erfassung, getrennt nach Energieträger.
• Der Ausweis muss auch bei einer Mietvertragsverlängerung vorgelegt werden.
• Die Skala A+ bis H für Wohngebäude bleibt.
• Bestehende Ausweise bleiben bis zu ihrem Ablaufdatum gültig, in der Regel zehn Jahre.

Wer keine monatlichen Verbrauchsdaten hat, wird ab 2027 in vielen Fällen trotzdem beim Bedarfsausweis landen.

Welcher Ausweis für wen

• Verkauf eines Altbaus 2026: meist Bedarfsausweis.
• Vermietung eines Mehrfamilienhauses mit guter Datenlage: Verbrauchsausweis oft ausreichend.
• Sanierung geplant: Ein Bedarfsausweis liefert gleich eine gute Grundlage, eine Energieberatung geht aber deutlich weiter.

Energieausweis und Energieberatung

Der Energieausweis ist ein Dokument für Verkauf und Vermietung. Er enthält zwar Modernisierungsempfehlungen, ersetzt aber keine Beratung. Wer sanieren möchte, bekommt mit der geförderten Energieberatung und einem individuellen Sanierungsfahrplan einen konkreten Plan für das eigene Haus. Mehr im Ratgeber Vor-Ort-Energieberatung: so läuft der Termin ab.

Ein Beispiel: dasselbe Haus, zwei Ausweise

Ein Einfamilienhaus wurde bis zum Verkauf von einer älteren Person bewohnt, die nur zwei Räume beheizt hat. Der Verbrauch in den letzten Jahren war entsprechend niedrig. Ein Verbrauchsausweis würde das Haus deshalb besser einstufen, als es baulich ist. Eine junge Familie, die alle Räume beheizt, würde deutlich mehr verbrauchen. Ein Bedarfsausweis rechnet dagegen mit einer standardisierten Nutzung und zeigt, was das Gebäude unter üblichen Bedingungen braucht. Für Käufer ist das die verlässlichere Grundlage.

Woran Sie einen guten Bedarfsausweis erkennen

• Der Aussteller hat das Gebäude besichtigt oder sich auf aussagekräftige Unterlagen und Fotos gestützt.
• Die Angaben zu Bauteilen und Heizung passen zum tatsächlichen Zustand.
• Die Modernisierungsempfehlungen sind konkret und zum Haus passend.

Was Eigentümer jetzt tun können

Wer in den nächsten Jahren verkaufen oder vermieten möchte und einen Verbrauchsausweis in Betracht zieht, sollte ab sofort monatliche Verbrauchsdaten sammeln, getrennt nach Energieträgern. Dafür reicht oft ein regelmäßiges Ablesen der Zähler. So stehen ab 2027 die geforderten 24 Monate zur Verfügung.

Dieser Ratgeber fasst allgemeine Informationen aus den genannten Quellen zusammen und ersetzt keine Beratung für Ihr Gebäude. Förderbedingungen und Gesetze können sich kurzfristig ändern.